拆迁房出售可能存在法律风险，以下为2点常见风险及实例说明：
1. 合同无效风险：若拆迁房未达当地规定的交易年限（如某地区要求满5年），买卖双方签订的合同可能被法院认定无效。例如：小王购买了一套仅取得产权证3年的拆迁房，后因卖方无法过户，小王起诉要求确认合同无效并退款，最终法院支持了小王的诉求，卖方需返还购房款并赔偿利息损失。
2. 产权纠纷风险：若拆迁房涉及共有产权（如家庭成员共有），未取得所有共有人同意就出售，可能引发家庭内部纠纷。例如：老李未经妻子同意出售拆迁房，妻子起诉主张买卖合同无效，导致交易被迫终止，老李需向买方支付违约金。
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拆迁房出售过程中，不少人因操作不当引发纠纷，以下是2点常见错误行为：
1. 未核实政策提前签约：部分人仅听中介或卖方口头承诺，未查询当地政策就签订买卖合同，若房屋未达交易年限，可能导致合同无效，需承担违约责任。
2. 忽视产权性质直接交易：如拆迁房属经济适用房却未补缴土地出让金，即使满年限也无法完成过户，造成买方无法取得产权。

若已出现上述错误，建议及时向律师咨询补救措施，避免损失扩大。
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关于拆迁房多少年能卖的问题，核心取决于当地政策及房屋产权状态。以下为不同情况的详细说明：
拆迁房能卖的时间没有统一标准，需结合当地政策和房屋产权情况确定。

1. 若拆迁房已取得完全产权且当地无年限限制：可随时上市交易，与普通商品房无异。
2. 若当地政策规定需满特定年限（如5年）：需自取得不动产权证或安置协议签订日起满年限后，方可出售。
3. 若拆迁房属经济适用房类保障性安置：可能需满5年且补缴土地出让金后，才能获得完全产权并交易。
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针对拆迁房出售的时间限制，我国相关法律法规为地方政策提供了框架，以下结合具体规定分析：
根据《城市房地产管理法》第三十八条，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人选择产权调换的，征收部门应提供产权调换房屋并办理权属登记。实践中，地方政府会基于此制定具体政策：如部分地区要求拆迁房满5年（以不动产权证登记日期为准）方可交易，核心是确保房屋产权清晰、符合保障性住房流转规范。因此，拆迁房能卖的时间需以当地政策为准，本质是满足“依法取得权属证书+符合地方交易限制”的法律要求。

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