商铺租赁中房东抵押的情况下，租客的租赁权益是否受影响需分情况判断。
商铺租赁中房东抵押时，若租赁合同签订于抵押登记前，租客可继续居住至租期结束；若租赁合同签订于抵押登记后，则租赁关系可能受抵押权实现影响。
1. 若租赁合同签订时间早于抵押登记时间：根据法律规定，原租赁关系不受抵押权影响，租客有权继续使用商铺至租期届满，抵押权人实现抵押权时需“带租拍卖”。
2. 若租赁合同签订时间晚于抵押登记时间：此时租赁关系不得对抗已登记的抵押权，若抵押权人实现抵押权（如拍卖商铺），新的商铺所有权人有权要求租客搬离。
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针对商铺租赁中房东抵押的问题，法律对租客权益有明确保护规定。
《中华人民共和国物权法》（2007年）第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”
结合商铺租赁场景，若租客与房东签订的商铺租赁合同日期早于抵押登记日期，该租赁关系对后续的抵押权具有对抗效力，即便商铺被抵押或拍卖，租客仍可依据租赁合同继续使用商铺至租期结束；若商铺租赁合同签订于抵押登记之后，租客的租赁权益无法对抗抵押权，当抵押权人通过拍卖等方式实现抵押权时，新的商铺所有权人可要求租客解除租赁关系并搬离商铺。
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商铺租赁中房东抵押时，租客易出现以下错误操作，可能损害自身权益。
1. 忽视合同与抵押时间的核查：部分租客发现房东抵押后未及时确认租赁合同与抵押登记的时间先后，导致无法判断自身权益是否受保护，错过维护权益的最佳时机。
2. 未留存关键证据：租客若未妥善保存商铺租赁合同、租金支付凭证等材料，后续若因抵押权实现产生纠纷，将因缺乏证据无法证明租赁关系的合法性与时间顺序。
3. 擅自终止租赁合同或拒付租金：部分租客因担心抵押影响使用而擅自退租或拒付租金，此举可能构成违约，反而需向房东承担违约责任。
若您已出现类似错误操作或对权益保护有疑问，欢迎进一步向我们咨询，避免损失扩大。
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商铺租赁中房东抵押可能引发以下法律风险，需租客警惕。
1. 被迫提前搬离的风险：若商铺租赁合同签订于抵押登记之后，当抵押权人通过拍卖实现抵押权时，新的商铺所有权人可要求租客提前搬离，导致租客经营计划被打乱，如某租客在商铺抵押后签订租赁合同，后因商铺被拍卖，新业主要求其15天内搬离，造成货物囤积损失。
2. 租金损失风险：若房东未提前告知抵押情况，租客在不知情下签订租赁合同，后续因抵押权实现无法继续使用商铺，可能面临已支付租金无法退还的损失，如某租客一次性支付半年商铺租金后，因商铺被抵押拍卖无法经营，房东拒绝退还剩余租金。

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