租房甲方违约起诉的处理可能受以下特殊情况影响，需特别关注：
1. 合同约定仲裁条款：若租赁合同中明确约定“因本合同产生的纠纷提交XX仲裁委员会仲裁”，则您需先向仲裁机构申请仲裁，而非直接向法院起诉，否则法院将不予受理；
2. 租赁物为违法建筑：若租赁的房屋未取得建设工程规划许可证，租赁合同可能被认定无效，此时您的诉讼请求需调整为要求甲方返还租金、赔偿损失，而非要求继续履行合同；
3. 甲方已注销或失联：若甲方为公司且已注销，您需追加其股东为被告；若甲方个人失联，可能导致法院送达困难，延长诉讼周期，甚至需公告送达，增加维权时间成本。
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针对租房甲方违约起诉的管辖问题，《中华人民共和国民事诉讼法》相关条款为其提供了明确法律依据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条，合同或其他财产权益纠纷的当事人可书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的人民法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖规定。同时，第三十三条规定因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，租房合同涉及房屋这一不动产，故通常优先适用专属管辖。若您的租房合同未约定管辖，直接向房屋所在地基层法院起诉即符合法律规定；若有合法管辖约定，则按约定执行。
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租房甲方违约起诉可能面临以下法律风险，需提前防范：
1. 证据不足风险：例如，您主张甲方未按约定维修房屋，但仅口头陈述而无维修通知记录、房屋损坏照片等证据，法院可能因证据不足不支持您的诉求；
2. 诉求不合理风险：例如，您要求甲方支付的违约金远超合同约定或实际损失，法院可能依法调低违约金金额，导致您的预期权益无法全部实现。
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租房甲方违约时，您可向有管辖权的法院提起诉讼，具体管辖法院需结合实际情况确定。
1. 若租赁合同未约定管辖法院且租赁物为房屋（不动产），则由租赁物所在地基层人民法院管辖；
2. 若租赁合同明确约定了管辖法院（需符合法律规定，如不违反级别管辖和专属管辖），则按合同约定向指定法院起诉；
3. 若租赁物为非不动产（如可移动的集装箱房屋），则由合同履行地或被告住所地人民法院管辖。

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